Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği’nin Başkanı olan Ömer Faruk Akbal “Türkiye yapı arz ve kalitesi, kozmopolit kültürü, gayrimenkul satın alan yatırımcıya kendini evinde gibi hissettirmesi, yabancı dostu ekosistemi, sağlık altyapısı konusunda önemli kaynaklarıyla küresel yatırımcının radarındaki en cazip gayrimenkul pazarlarının başında geliyor” ifadelerini kullandı. Türkiye’den konut satın alırken Iraklılar “fiyatı”, Araplar “görünümü”, İngilizler ise “konumu” ilk sıraya koyarken, yatırımcıların konut satın alırken Türkiye’yi tercih etmesinin sebepleri arasında iklim de %53,2 ile dikkat çekiyor.
Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği’nin (GİGDER), saha çalışması pazar araştırma şirketi olan AGS Global’e gerçekleştirdiği ve Türkiye’nin 12 şehrinde konut yatırım geçmişi olan, 48 ülkeden totalde 410 uluslararası yatırımcı ile 8 farklı dilde yapılan “Rekabet ve İlham: Türkiye’de Yabancı Gayrimenkul Yatırımlarının Geleceğini İhracat Odaklı Yeniden Düşünmek” isimli araştırmanın ikinci kısmı yayımlandı.
Konut satın alırken Türkiye’nin tercih edilmesinin sebepleri neler?
İkinci kısma göre, araştırmaya katılan katılımcıların %70,2’si ise Türkiye’de yeni bir gayrimenkul yatırımını düşündüğü söyleniyor. Türkiye’den gayrimenkul satın alırken seçimlerinde; Iraklılar “fiyatı”, Araplar “görünümü”, İngilizler ise “konumu” ilk sıraya koyarken, yatırımcıların Türkiye’yi tercih etmesinin sebepleri arasında iklim %53,2 ile dikkat çekiyor. Türkiye deyince ise Almanya “misafirperverlik”, Cezayir “Erdoğan” diyor.
10 Yatırımcıdan 7’si, arzu edilen Türkiye imajına dair mesajı doğru aldı
Türkiye’de gayrimenkul satın alan kişilerin memnuniyet oranı %83,2 düzeyinde bulunuyor. “Türkiye’den satın aldığınız gayrimenkulden memnun kaldınız mı?” sorusunu yanıtlayan ülkelere bakıldığında, Türkiye’de bulunan gayrimenkul yatırımlarından en memnun olan ülkeler sıralamasında ilk sırada %95,8 ile Cezayir yer alırken, Cezayir’i %92,6 ile Rusya, %92 ile Almanya, %91,7 ile İngiltere, %89,7 ile Ürdün, %86,5 ile Irak, %76,9 ile İran, %66,7 ile Suudi Arabistan izliyor.
Araştırmada yer alan “Önümüzdeki dönemde Türkiye’den yine gayrimenkul satın almayı planlıyor musunuz?” sorusunu ise araştırmaya katılan katılımcıların %70,2’si pozitif cevaplarken, kararsız olanların oranı %18,5, yeni bir yatırım düşünmediğini belirtenlerin oranı ise %11,3 oldu. Yani, 10 yatırımcının 7’si, arzu edilen Türkiye imajına yönelik mesajı doğru alarak yeni bir gayrimenkul yatırımına istekli olduğunu gösterdi.
Fiyat en önemli belirleyici
Gelecek senaryolar incelendiğinde ise “Önümüzdeki dönemde Türkiye’den yine gayrimenkul satın almayı planlarım.” diyen ülkeler arasında Ürdün, %72,4’le “evet” cevabını vererek ilk sırada bulunuyor. Onu %66,7 ile Cezayir, %51,4 ile Irak, %43,6 ile Suudi Arabistan ve %41,7 ile İngiltere izliyor. Yapılan araştırmaya göre, bu konuda kararsız olan ülkelerin başında %48 ile Almanya bulunuyor. Onu %46,2 ile İran, %41,7 ile İngiltere, %37 ile Rusya takip ediyor. Verilere göre, yatırımcıların %63,4’ü için gayrimenkul satın alırken önde gelen faktör “fiyat” iken, onu ilk 5’te %58,3 ile “konum”, %36,6 ile manzara, %28,8 ile karlılık ve %21,2 ile yapı özellikleri takip ediyor.
Ankette ülkelerin gayrimenkul satın alırken hangi özelliklerin belirleyici olduğu sorusuna vermiş olduğu çoklu cevaplara göre, İngiltere %83,3 ile, Ürdün %62,1 ile “konumu”, Suudi Arabistan %61,5 ile “görünümü”, Irak %75,7 ile, Almanya %68, Cezayir %54,2, İran %61,5 ile “fiyatı”, Rusya ise %51,9 ile “hem konum hem fiyatı” önde gelen karar faktörü olarak temel alıyor.
“TÜRKİYE EN CAZİP GAYRİMENKUL PAZARLARININ BAŞINDA GELİYOR”
Verileri değerlendirmeye alan GİGDER Başkanı olan Ömer Faruk Akbal, “Yüzde 83,2’lik memnuniyet seviyesi oldukça iyi bir oran. Türkiye’nin tutundurma stratejileri konusunda sorun yaşamadığını ve bu eğilimin yatırım kararlarının yüzde 70,2 oran ile sürmesi yönünde pozitif yönlü hareketi desteklediğini gösteriyor. Türkiye yapı arz ve kalitesi, kozmopolit kültürü, gayrimenkul satın alan yatırımcıya kendini evinde gibi hissettirmesi, yabancı dostu ekosistemi, sağlık altyapısı konusunda önemli kaynaklarıyla küresel yatırımcının radarındaki en cazip gayrimenkul pazarlarının başında geliyor. Mülakat setlerinden elde ettiğimiz bilgilere göre, Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak, yabancı yatırımcılar aynı zamanda itibar ve statü göstergesi.” şeklinde konuştu.
Döviz kuru etkisi ile değerli Türk gayrimenkullerine olan iştah ve ilginin arttığının bir gerçek olduğunu belirten Akbal, şunları söyledi: “Bazı ülkelerden yatırımcılar fiyatı ilk sıraya yazsa da, her ülke için bundan bahsedemeyiz. İngiliz ya da Ürdünlü yatırımcılar için konumun, Suudi Arabistanlı yatırımcılar için görünümün önemi, anlamlı ipuçları içeriyor. İstanbul’da bugün ortalama bir gayrimenkulün metrekare fiyatı 450 avro iken Avrupa’da bu rakam 2-4 bin avro civarında. Türkiye’deki gayrimenkuller henüz hak ettiği değere ulaşmadı. Fiyat odaklı rekabetçiliği aşmanın yolu ise, pazar yelpazesini genişletmekten, doğru pazarlama karmasının kurgulanmasından ve katma değerli odaklı fiyatlandırma ile itibarı iyi yönetmekten geçiyor.”
